+++Grundstück bezahlen- Haus und Nebengelaß geschenkt+++Wandlitz OT Wandlitz+++Ruhig und grün+++
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Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 16348 Wandlitz
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 1.759 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 45 m²
- Baujahr 1981
- Nutzfläche ca. 115 m²
- Etagenzahl 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Kaufpreisbelegung sofort verfügbar
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 9 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 2334
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 3,57% vom Kaufpreis
Immobilie
Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 besticht durch seinen Altbaucharakter und wurde auf einem großzügigen Grundstück von 1759 m² errichtet. Die Massivbauweise und das Satteldach verleihen dem Gebäude eine solide Baustruktur. Das Haus beherbergt noch den Teil des ehemaligen Wochenendhauses.
Eine Garage (Bj. ca. 1973) und eine großzügige Werkstatt (Bj. ca. 1982) bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge u.v.m..
Trotz Renovierungsbedarf strahlt das Haus mit seinem großen (ca. 30 m²) lichtdurchflutetem Wintergarten (Bj. ca. 1990) und der anschließenden überdachten Terrasse (ca. 22 m²) mit Außenkamin eine sehr gemütliche Atmosphäre aus.
Die Wohnfläche von ca. 140 m² erstreckt sich über eine Ebene und umfasst einen kleine Flur mit Treppe in den Keller, eine kleine Küche, einen größeren Flur von dem 3 Zimmer, ein Badezimmer, ein GWC, das Wohnzimmer und der Wintergarten zu erreichen sind.
Der Teilkeller mit ca. 45 m² bietet zusätzliche Möglichkeiten.
Dieses Einfamilienhaus hat großes Potential und bietet eine einzigartige Gelegenheit sich den Traum vom neuen Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu erfüllen.
Die idyllische Lage und das weitläufige Grundstück laden zum Entspannen und Verweilen ein. Dank der beiden Garagen und des Kellers besteht ausreichend Platz für Hobby und eventuell berufliche Nutzung.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Ortslage in Wandlitz, einem idyllischen Stadtteil nordöstlich von Berlin. Wandlitz zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und den Wandlitzer See direkt im Ort aus. Die Einwohner schätzen die ruhige und naturnahe Wohngegend, während gleichzeitig eine gute Anbindung an unsere Hauptstadt gegeben ist.
Die Großgemeinde Wandlitz selbst ist für ihre historische Architektur und charmanten Straßen bekannt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Infrastruktur für Familien ideal ist. Die Einwohner können zudem das reiche kulturelle Angebot der Stadt genießen, darunter Veranstaltungen, Museen und Parks.
Die Region um Wandlitz besticht durch ihre vielfältige Landschaft, die sowohl Erholungssuchenden als auch Naturliebhabern zahlreiche Möglichkeiten bietet. Die umliegenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während der Wandlitzer See und viele weitere Seen in unmittelbarer Umgebung im Sommer zum Baden und Entspannen einladen.
Die regionale Küche bietet zudem zahlreiche kulinarische Spezialitäten, die das Leben in dieser malerischen Gegend bereichern.
Ausstattung
Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Blick (Fenster ca. 1992) in den Garten und Zugang zum Wintergarten ist mit einem opulenten Kamin ausgstattet. Gemütlichkeit ist nicht nur in der kalten Jahreszeit vorprogamiert. Der Pakettfußboden gibt dem Raum zusätzlich eine warme Ausstrahlung.
Die Fenster straßenseitig sind lt. Angabe ca. 1997 eingebaut worden.
Das Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster bedient alle Bedürfnisse.
Das GWC liegt direkt neben dem Bad.
Küche, Flur, Bäder und Wintergarten sind gefließt.
Die Küche ist für heutige Verhältnisse recht klein und ein Durchgangsraum.
In den drei restlichen Zimmern wurde Laminat verlegt. Diese Räume würden sich allerdings über einen neuen Fußbodenbelag freuen.
Vom Wintergarten aus gelangt man über eine kurze offene Treppe auf den Dachboden.
Der großzügige Dachboden bietet sich förmilch für einen Ausbau an.
Noch hat das Haus ein Kaltdach und leider hatte sich ein Waschbär hier ein neues Zuhause gesucht. Somit hat die Dämmung Schaden genommen.
Der Keller ist beheizbar und beherbergt mehrere Räme u.a. eine Sauna (veraltert) und den Raum für die Brennwerttherme plus Warmwasserspeicher (Bj. Ca. 2001)
Das Grundstück ist voll erschlossen und hat zusätzlich einen eigenen Brunnen. Die asphaltierte Straße wird haupsächlich von Anwohnern befahren.
Die Gegend ist grün, freundlich und wird geprägt von Einfamilienhäusern.
Die Regionalbahn ist fußläufig innerhalb in ca. 3 min zu erreichen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, der See u.s.w. sind ebenfalls in Kürze fußläufig erreichbar.
Die Qualität der Ausstattung kann als normal eingestuft werden.
Im Haus ist alles funktionstüchtig. Theoretisch könnten die neue Eigentümer einziehen.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposè stammen vom Verkäufer. Die Fa. Arthos von Agema- Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Baugenehmigung sowie die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für die Provision.
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.
Das Angebot ist frei bleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 134 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 25.09.2025
- Energieausweis gültig bis 25.09.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Sowohl die Käufer- wie auch Verkäuferprovision ist fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Die Rechnungslegung erfolgt durch die Fa. Arthos von Agema- Immobilien.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.